建筑幕墻作為建筑物的外圍護結構，其使用壽命將直接影響到建筑物的使用壽命。因此，除了要加強工程質(zhì)量之外，也要加強建筑幕墻的維護與保養。
建筑幕墻除了光鮮的外表外，其密封性能的好壞將直接影響建筑物的使用功能，好的密封性能，將有助于建筑的節能與環(huán)保。建筑幕墻的密封性能與幕墻的種類(lèi)、制作工藝、施工水平、打膠工藝都有關(guān)系，密封材料的質(zhì)量，也會(huì )直接影響建筑房屋的保溫節能效果，也關(guān)系到墻體的防水性能。
我公司是一家專(zhuān)業(yè)從事幕墻施工、設計、安裝、檢測、維修與保養的綜合性公司，配備有專(zhuān)業(yè)的幕墻檢測、維修和保養團隊，主要為酒店、寫(xiě)字樓、購物中心、機關(guān)單位等高檔樓宇和大型物業(yè)提供幕墻快速檢測和維修保養一站式服務(wù)。具體服務(wù)內容有：各類(lèi)幕墻的整體安全性的檢測鑒定；建筑幕墻抗風(fēng)壓性、氣密性、水密性、平面內變形性的檢測鑒定；鋼化玻璃自爆風(fēng)險檢測；幕墻面板脫落與松動(dòng)風(fēng)險檢測；中空玻璃密封膠失效及外片脫落風(fēng)險檢測；幕墻維修保養、改造加固、拆裝制作、加工安裝、打膠清洗、膠條更換、開(kāi)啟窗調試、防腐防銹處理、隔音檢測處理、幕墻通風(fēng)、幕墻層面防火隔斷處理以及相關(guān)項目咨詢(xún)服務(wù)。
建筑幕墻的維修與保養主要包括三個(gè)方面：
一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養
幕墻的經(jīng)常性維護與保養應按下列要求進(jìn)行：
1、根據幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數與周期，每年應至少清洗兩次；
2、清洗幕墻外墻面的機械設備（如清洗機或吊籃等）和工具，應安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。
3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑清洗，最后用清水洗刷干凈。
注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應進(jìn)行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗后應及時(shí)用清水沖洗干凈。
4、目視檢查。一般與幕墻的清洗周期相結合，建議至少一年兩次，凡發(fā)現幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應隨時(shí)修復或更換零件。幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由于暴露在大氣中的結果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時(shí)間及方法。
幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測，應特別強調以下各項因素：
1、鋁型材顏色有無(wú)變化；
2、油漆及硅膠是否開(kāi)裂或出現裂縫；
3、油漆是否起皮；
4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；
5、硅膠粘結性能有無(wú)變化；
二、幕墻的定期檢查與維修
一般來(lái)說(shuō)幕墻工程竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的，不在保修范圍之內。因此在保修期內，使用單位應會(huì )同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮結構膠進(jìn)行粘結性檢驗。
2.1 玻璃幕墻的定期檢查與維修
(1) 當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆；
(2) 當發(fā)現玻璃松動(dòng)、脫落及破損應及時(shí)修復或更換；
(3) 當發(fā)現密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時(shí)修補與更換；
(4) 當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復；
(5) 當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復；
(6) 玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔一年應進(jìn)行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進(jìn)行檢查。
2.2 鋁板幕墻的定期檢查與維修
(1) 當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆；
(2) 當發(fā)現鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換；
(3) 當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時(shí)修補與更換；
(4) 當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復；
(5) 當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復；
(6) 鋁板幕墻當遇臺風(fēng)，地震，火災等自然災害時(shí)，災后應對鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。
2.3 花崗石板幕墻的定期檢查與維修
(1) 當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆；
(2) 當發(fā)現花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換；
(3) 當發(fā)現花崗石板有松動(dòng)、變位、錯動(dòng)等現象時(shí)應進(jìn)一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無(wú)松動(dòng)、損壞情況；
(4) 當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時(shí)修補與更換；
(5) 當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復；
(6) 當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復。
幕墻的定期檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾個(gè)項目：
A 防火、防雷措施是否正?？煽?；
B 清洗裝置有無(wú)運行故障；
C 活動(dòng)部件是否靈活，有無(wú)變形、損壞等。
幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。
三、幕墻的災后檢查與維修
幕墻的災后檢查與維修應按下列要求進(jìn)行:
(1) 當幕墻遇到自然災害或意外災害時(shí)，在災后應當對幕墻進(jìn)行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進(jìn)行全面評價(jià)及提出處理意見(jiàn)。
(2) 根據災后檢查結果提出修復加固方案，報經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)審批后，選由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行施工。
(3) 幕墻板塊的更換
當檢查后發(fā)現幕墻的板塊單元須更換時(shí)，應按如下方法進(jìn)行：
1、玻璃幕墻
(1) 確定需更換的玻璃位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；
(2) 清潔所需更換的玻璃邊框局部；
(3) 除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
(4) 松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件；
(5) 清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時(shí)更換；
(6) 裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；
(7) 塞泡沫條，打耐候膠密封；
(8) 清理現場(chǎng)。
2、鋁板幕墻
(1) 確定需更換的鋁板位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；
(2) 清潔所需更換的鋁板邊框局部；
(3) 除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
(4) 松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件；
(5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；
(6) 裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢；
(7) 塞泡沫條，打耐候膠密封；
(8) 清理現場(chǎng)。
3、石材幕墻
(1) 確定需更換的石材板塊的位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；
(2) 清潔所需更換的石材板塊邊框局部；
(3) 除去石材板塊之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
(4) 除去石材板塊上的不銹鋼掛件, 取下需更換的石材板塊組裝件；
(5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊（石材板塊、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；
(6) 裝上新的石材板塊組件, 用不銹鋼掛件固定；
(7) 塞泡沫條，打耐候膠密封；
(8) 清理現場(chǎng)。
幕墻板塊的更換，宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。
